Maintenance

Maintenance Elevator - Eskalator

Standar yang di persyaratkan oleh pabrikan pembuat adalah semua komponen terpasang wajib dilakukan pemeriksaan secara berkala (regular maintenance check), dilakukan secara teratur (terjadwal) dan berkesinambungan (terus menerus hal ini untuk mendapatkan optimalisasi kinerja elevator-eskalator di gedung sekaligus mencegah kerusakan dini (preventive maintenance)

Seluruh pekerjaan perawatan, penggantian spare part, dan overhaul harus dilaksanakan oleh tenaga-tenaga ahli dan berpengalaman di bidang elevator-eskalator dan tentunya sudah mengikuti pelatihan (training) dasar-dasar keselamatan pengoprasian elevator-eskalator serta telah dinyatakan lulus oleh DISNAKER. Teknisi-teknisi inilah yang menjadi tenaga profesional untuk memberikan bantuan teknis dan memberikan jasa perawatan elevator-escalator yang telah terpasang di seluruh gedung-gedung di indonesia.

Setelah melalui semua prosedur perawatan yang di persyaratkan, maka kondisi elevator-eskalator akan selalu kondisi prima dan bisa bertahan lebih lama (long life service and operation)

Berikut ini kami uraikan cara-cara perawatan

Perawatan Peralatan Lift di Ruang Mesin

Controller

• Inverter and Main Board
• Periksa display pada inverter dan main board yang terpasang pada panel controller cabinet, lihat apakah semua display tersebut normal atau menunjukan kode err. Bila ditemukan kode err tersebut, check buku panduan manual dan set sesuai dengan petunjuk. Jangan sekali-sekali merubah atau menambah kode-kode pada software inverter dan main board.
• Periksa lainnya antara lain kabel-kabel, terminal-terminal, relays, contactor AVR, dan seluruh komponen yang ada di dalam kontroller cabinet dan kencangkan baut-baut yang kelihatan kendur.

Motor Penggerak

·                    Periksa terminal-terminal sambungan kabel-kabel pada motor.

·                    Periksa dan amati motor bila mengeluarkan suara-suara kasar (keras)

Rem Motor

• Periksa cara kerjanya, penyetalan yang baik akan memberikan umur yang maximum pada peralatan rem.
• Sepatu Rem
• Periksa dan ganti jika telah aus dan tipis, juga perhatikan apakah ada oli yang menempel pada rem karena ini dapat mempengaruhi cara kerja dari rem. Sepatu rem tidak boleh kena oli.
• Periksa semua bagian-bagian yang bergerak, terutama pin-pin dan baut-baut serta nut-nutnya, kencangkan jika kendor, dan berikan pelumasan jika perlu.

Shave ( Roda Penggerak )

·      Periksa main sheave (roda penggerak) terutama alurnya apakah alurnya masih sesuai dengan standard yang di persyaratkan, periksa juga baut-baut pengikatnya

Governor

·      Periksa baut-baut dan nut-nutnya, kencangkan jika kendur, lumasi bagian-bagian yang perlu sesuai dengan kebutuhan dan jadwalnya. Segera ganti jika ada peralatan-peralatan yang aus dan juga saatnya diganti. Periksa juga kabel bajanya harus dalam kondisi yang baik.

Maintenance Escalator

Kita bicara mengenai suatu arti dari suatu perawatan escalator “true value maintenance”. Dalam perawatan escalator berarti kita melakukan suatu penghematan karena memperpanjang umur dari peralatan tersebut, jika :

• Dilakukan oleh ahlinya
• Menggunakan peralatan (tools) yang cocok
• Memakai suku cadang yang tepat dan asli (correct genuine parts)
• Dilaksanakan secara sistematis

Berdasarkan pengalaman, maka biaya perawatan escalator adalah :

1. Kurang lebih 3 % dari harga barang pertahun untuk sistem menyeluruh / terpadu (full maintenance)
2. Kurang lebih 2 % dari harga barang pertahun untuk sekadar oiling and greasing (OG- Maintenance)

Umur rata – rata escalator yang wajar, jika dirawat secara teratur, sistematis periodik, dapat mencapai labih dari 40 tahun. Setelah berumur 30 sampai 40 tahun terserah kepada pemiliknya atau pengelola gedung.

Escalator yang tidak dirawat akan rusak dalam waktu kurang lebih 5 – 6 tahun. Bila dirawat sekedarnya akan rusak pada umur 8 – 10 tahun. Sebagai contoh perbandingan biaya perawatan escalator setelah 40 tahun, dengan perawatan sama dengan 40 x 3 % = 120 % dari harga – harga awal. Sedangkan tanpa perawatan akan mengalami 4 atau 5 kali ganti baru atau 3 kali lipat lebih mahal.

SISTEM PERAWATAN

1.       Full or Comperhensive (OM)

Ada dua cara berlangganan pemeliharaan escalator yang pada umumnya dilaksanakan oleh agen pemegang merk dagang, yaitu

• Sistem perawatan terpadu meliputi :
1. Pemeriksaan berkala (periodic check up)
2. Pelumasan (lubrication)
3. Penyetelan kembali (re-adjustment)
4. Penggantian part (replacement)
5. Reparasi, kecuali jika ada kerusakan tidak wajar (repair)
6. Test tahunan (annual test)
7. Pelayanan macet (call back service)

Atas dasar pengalaman maka sistem OM (full Maintenance) mempunyai banyak keuntungan dan secara total pada akhirnya lebih menguntungkan dibandingkan sistem OG.

2.       Oil and Grease (OG)

1. Pemeriksaan berkala
2. Pelumasan
3. Penyetelan  sekedarnya (minor adjustment)

Sedangkan point no 4 – 7 atas dasar laporan / pesanan terpisah, dan persetujuan tersendiri antara pelaksana dan pemilik atau  pengelola gedung.

Atas dasar pengalaman maka sistem OM (full Maintenance) mempunyai banyak keuntungan dan secara total pada akhirnya lebih menguntungkan dibandingkan sistem OG.